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      鑫諾譚之“房”不勝防——房屋買賣糾紛案件實務經驗分享

      鑫諾動態2021-10-25
      [摘要]鑫諾譚之“房”不勝防——房屋買賣糾紛案件實務經驗分享

      “我有一所房子,面朝大海,春暖花開”,海子的《面朝大海,春暖花開》給了無數人對于美好生活的憧憬。自1998年住房制度改革至今,從一手房到存量房,從商品房到政策性住房,直至今日的“房住不炒”,各種話題都是全民熱議的焦點。房屋買賣糾紛層出不窮,類型多種多樣。如何面對紛紛擾擾的房屋買賣常見糾紛?實踐中有哪些辦案技巧和必須躲避的“坑”?

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      2021年10月22日下午,鑫諾李永軍律師結合自己親歷的房屋買賣糾紛典型案例,向大家分享了房屋買賣糾紛的司法實踐經驗。

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      第一部分:

      介紹房屋性質分類。房屋包括一手房、二手房;住宅、商業用房等。重點解讀《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》“退一賠一”條款不再適用的法律適用問題。

      第二部分:

      介紹物權取得方式。包括原始取得、繼受取得兩種方式,著重分析拆遷安置房的取得方式、權利歸屬、分割方式及依據等司法案例。

      第三部分:

      解析物權與債權的區別。重點解析在房屋買賣合同糾紛中,未完成過戶手續的房屋,能否對抗強制執行程序、如何提起執行異議、執行異議之訴等常見糾紛的司法實踐。

      第四部分:

      分析六種常見的司法案例。包括:(1)認購協議是否構成買賣合同案例?若不構成房屋買賣合同關系,買受人的損失如何確定、能否主張房屋差價損失?(2)宣傳材料是否構成買賣合同內容?何種情況下宣傳材料構成房屋買賣合同約定的合同條款?開發企業虛假宣傳需要承擔何種賠償責任?(3)借名買房案例的法律適用及取證問題。(4)買賣合同解除銀行貸款如何解決案例?按揭貸款買賣合同中的法律關系及司法處理方式。(5)商改住類型司法處理案例及爭議焦點的總結、處理方式。(6)針對目前常見的捆綁銷售問題,結合法律規定,分享了捆綁銷售的方式、法律適用、行政違法及民事違約的責任承擔等司法案例。


      最后,李永軍律師與律所同事就房屋買賣合同中的法律適用爭議,進行了熱烈互動討論交流。

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